05.06.2019
Общее собрание членов ТСЖ
По инициативе Правления начата подготовка к Общему собранию членов ТСЖ "Фабричный 25" по следующей повестке:
1. Внести изменения в Положения о Ревизионной комиссии ТСЖ «Фабричный 25», утвержденного решением Общего Собрания ТСЖ от «27» марта 2017г. исключив п.3.1.2. и утвердить Положение в Новой редакции.
2. В соответствие с п.4.3. Положения о Ревизионной комиссии ТСЖ «Фабричный 25» отозвать полномочия:
Коротковой В.Ф. – кв.101
Третьяк Н.В. – кв.12
3. Избрать членами Ревизионной комиссии (по каждой кандидатуре отдельно:
3.1. Бушину С.В. – кв.37
3.2. Заднепровского Н.В. – кв.122
3.3. Бондаренко И.А. – кв.142
4. Утвердить размер оплаты за работу Ревизионной комиссии в сумме 30000,0 (Тридцать тысяч) рублей с оплатой единовременно по факту опубликования ежегодного Акта.
Голосование по данной повестке пройдет в период 20.06-10.07.2019г.

31.05.2019
Результаты голосования Общего собрания собственников
В голосовании приняло участие 43,62 голосов собственников. Кворум отсутствует, общее собрание собственников помещений - не правомочно.
Протокол опубликован в разделе "Отчетность"
Решением правления вопросы, вынесеные на голосование отправить на доработку.

23.04.2019
Проведение Общего собрания собственников МКД Фабричный 25
Сообщение
о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Хабаровск, Фабричный, дом 25


Общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу г. Хабаровск, пер.Фабричный, д. 25 (далее – многоквартирный дом), проводится по инициативе правления ТСЖ «Фатричный 25» в заочной форме.

Голосования по настоящей повестке будет проведена: 06.05.2019 – 27.05.2019.

Бюллетени с решениями по вопросам повестки просим передавать: до окончания срока голосования в почтовые ящики ТСЖ в подъездах, в офис ТСЖ (пер.Фабричный,23), членам правления в ваших подъездах.

Ознакомиться с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании, вы можете: в приемные часы руководства ТСЖ в офисе, на сайте тсжпортал.рф / ТСЖ «Фабричный 2»5 в разделе «Общее собрание членов ТСЖ» - Документы к собранию 2019

Повестка собрания:
1. Избрание Председателя и секретаря собрания
2. Избрание членов счетной комиссии общего собрания
3. Определение места хранения протоколов и материалов общего собрания собственников помещений
4. Утверждение перечня услуг и работ по капитальному ремонту
5. Утверждение предельно допустимой стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту
6. Утверждение сроков капитального ремонта
7. Утверждение источника финансирования капитального ремонта
8. Утверждение подрядных организаций на работы по капитальному ремонту
9. Избрание лица (или лиц), которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
10. Утверждение решения о сдаче в аренду мест общего пользования, составляющих общее имущество собственников помещений в МКД

25.03.2019
Подготовка к ежегодному общему собранию
Уважаемые собственники!!!

03.04.2019г. (среда) в школе №10 (пер.Дзержинского,10)
в 19.00 состоится собрание собственников по подготовке к ежегодному общему собранию
Тема:
1. Итоги работы ТСЖ за 2018г.
2. Формирование вопросов для голосования в рамках годового Общего собрания.
3. Определение сроков проведения Общего собрания.

Приглашаем всех желающих, принимаем вопросы на обсуждение.

17.07.2018
Работы по замене магистральных электрокабелей 4,5 подъездов с 23.07 по 03.08.2018г.
Уважаемые жильцы!

С 23.07 по 03.08.2018 года, согласно решения правления ТСЖ «Фабричный 25», будет производиться плановая замена магистральных линий электроснабжения квартир 4 и 5 подъездов.

В данный период будут производиться отключения электрической энергии с 9-00 до 18-00 ежедневно, кроме выходных дней.
В связи с вышесказанным, во избежание выхода из строя бытовых электроприборов, просим вас отключать потребители эл.энергии из розеток.

Околоквартирные тамбуры должны быть открыты на весь период производства работ, противном случае замки будут срезаны!

При желании с Вашей стороны, Вы можете получать оперативную информацию об отключениях (по стоякам) через группу :
WhatsApp Messenger +7-962-220-01-60

Надеемся на ваше понимание.

Правление ТСЖ "Фабричный 25 "


31.05.2018
Плановые работы по замене магистральных электрокабелей 1,2,3 подъездах с 4 по 18 июня 2018г.
Уважаемые жильцы!
С 04.06 по 18.06.2018 года, согласно плана работ ТСЖ "Фабричный 25 ", утвержденным Общим собранием, будет производится плановая замена магистральных линий электроснабжения квартир 1, 2 и 3 подъездов.
В данный период будут производиться отключения электрической энергии с 9-00 до 18-00 ежедневно, кроме выходных дней.
В связи с вышесказанным, во избежании выхода из строя бытовых электроприборов, просим вас отключать потребители эл.энергии из розеток.
Околоквартирные тамбуры должны быть открыты, а противном случае замки будут срезаны!
Надеемся на ваше понимание.
Правление ТСЖ "Фабричный 25 "

23.03.2018
к Общему собранию 2018г.
Уважаемые собственники,
уведомляем Вас о допущенных технических ошибках (опечатки) в бланках голосования по повестке Общего собрания, проводимого в период: 29.03.2018 – 15.04.2018.
Бюллетени с решениями по вопросам повестки с внесением в них собственноручных исправлений считать действительными
Принять в следующей редакции текст:
Пункт повестки № 3 - (ошибочно указано № 18)
Утвердить смету расходов на 2018г. (ошибочно указано 2017г)

21.06.2017
Работы по утеплению фасада
Уважаемые жильцы, сообщаем что в период с 24.06 по 30.07 не будут функцинировать камеры видеонаблюдения на торце 5-го подъезда (вид на контейнерную площадку) в связи с производством работ по утеплению фасада, просим также принять во внимание производство работ при парковке автомобилей.
Правление ТСЖ

28.03.2017
Во исполнение решений ОС 2017
В разделе "Отчетность"/"Учредительные и регламентные документы" опубликованы утвержденные Общим собранием собственников Положение о Правлении ТСЖ и Положение о ревизионной комиссии ТСЖ.

28.03.2017
Подведены итоги Общего собрания собственников, проводимого в период с 06.03.17 по 25.03.17
Подведены итоги Общего собрания собственников, проводимого в период с 06.03.17 по 25.03.17. Полный текст протокола доступен в разделе "Отчетность"/"Общее собрание собственников"/"Протокол ОС 2017".
Основные выводы. Положительное решение собственников по всем вопросам кроме: увеличения тарифа на содержание и текущий ремонт - тариф остается без изменения и действует на основании решения ОС 2016 (30,96 р/кв.м. включая ОДН на эл.энергию); отклонено предложение оборудовать внутри подъездные тамбуры металлическими дверями; откронено предложение по запуску в действие автоматического шлагбаума.

22.02.2017
Ежегодное Общее собрание собственников в периодс 06-25 марта 2017г.
Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений
многоквартирного дома № 25 по пер.Фабричный, г. Хабаровск

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Хабаровск, пер.Фабричный, д. 25 (далее – многоквартирный дом), проводится по инициативе правления ТСЖ «Фатричный 25» в очно-заочной форме.

Очное обсуждение вопросов повестки собрания и принятие решения по ним состоится: 06.03.2017г (понедельник) в 19.00 в школе №10 по адресу: пер.Джержинского, 10
Начало регистрации участников собрания – 18.45.
При себе иметь документ, удостоверяющий личность (паспорт) и свидетельство на квартиру.

Заочная часть голосования по настоящей повестке будет проведена: 06.03.2017 – 25.03.2017.
Бюллетени с решениями собственников по вопросам повестки просим передавать: до окончания срока голосования в почтовые ящики ТСЖ в подъездах, в офис ТСЖ (пер.Фабричный,23), членам правления в ваших подъездах.
Ознакомиться с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании, вы можете: в приемные часы руководства ТСЖ в офисе, на сайте тсжпортал.рф / ТСЖ «Фабричный 2»5 в разделе «Общее собрание собственников» - ОСС 03-25.03.2017

Повестка собрания:
1. утверждение отчета Правления о работе, проделанной в отчетном периоде;
2. утверждение отчета ревизионной комиссии;
3. утверждение сметы расходов на очередной отчетный период, установить плату за содержание и ремонт жилья – 32,03 р/кв.м.;
4. утверждение Устава ТСЖ «Фабричны 25» в новой редакции;
5. утверждение Положения о Правлении ТСЖ «Фабричный 25»;
6. утверждение Положения о Ревизионной комиссии ТСЖ «Фабричный 25»
7. - привести зеленые насаждения на придомовой территории в соответствие с нормами (п. 2.4 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10» - озеленение придомовой территории жилых зданий);
8. провести работы по утеплению фасада со стороны 5-го подъезда – фасад на р.Амур и фасад на пер.Доступный с устройством навесного вентилируемого фасада с утеплением полужесткими плитами и минерального волокна и ограждающей конструкции из окрашенного профлиста за счет накопленных средств, утвердить смету расходов по данному виду работ 1400 т.р.;
9. провести работы по ремонту межпанельных швов по актированным заявкам за счет накопленных средств, утвердить смету расходов по данному виду работ 150 т.р.;
10. оборудовать внутри подъездные тамбуры противопожарными металлическими дверями с промышленным утеплением за счет накопленных средств, утвердить смету расходов по данному виду работ 178 т.р.;
11. ввести в действие автоматически шлагбаум и оборудовать дистанционное управление им через диспетчерский пункт, установить плату в размере 120 руб/квартира.

Правление ТСЖ

09.02.2017
Что изменилось в квитанциях в 2017г.
Изменения в квитанциях на оплату ЖКУ с 01.01.2017г:
1. п. «Содержание жилья»:
• добавились отдельные строки (по нормативам, утвержденным региональными властями) - коммунальный ресурс на содержание общедомового имущества (СОИ) – ГВС, ХВ, водоотведение, электроэнергия - не зависит от фактического наличия ОДН и ОБЯЗАТЕЛЬНО для начисления по нормативам, согласно ст.154 ЖК с 01.01.2017г.
• «освещение мест общего пользования и лифтов» исключено из сметы и цены за «Содержание и ремонт жилья», утвержденной Общим собранием в мае 2016г., УМЕНЬШЕНА и сейчас составляет 30,03 руб./кв.м. вместо 30,96 руб./кв.м.
2. п. «Горячая вода»:
• по тарифу - 119,04 руб/м³ - показано двухкомпонентное начисление = компонент на теплоноситель (расход, м³) + компонент на тепловую энергию (норматив нагрева воды, выставляемый ДГК, ГКал)
3. Изменения, касающиеся перерасчета, вследствие временного отсутствия (при начислениях по нормативу) и неподачи показаний ИПУ в течение 3-6 месяцев.

23.01.2017
Изменение Нормативов потребления коммунальных услуг.
ОТОПЛЕНИЕ: - 0,0359 Гкал/кв.м (Постановление Мэра г.Хабаровска от 12.01.2009 г. №54)

ВОДА:
1. Горячее водоснабжение - 4,7622 куб.м в месяц на 1 человека (Постановление Правительства Хабаровского края от 09.06.2015 г. № 130-пр)
2. Холодное водоснабжение – 10,4573 куб.м в месяц на 1 человека (Постановление Правительства Хабаровского края от 09.06.2015 г. № 130-пр)
3. Водоотведение – 15,2195 куб.м в месяц на 1 человека (Постановление Правительства Хабаровского края от 09.06.2015 г. № 130-пр.)

18.01.2017
Вопросы на ежегодное собрание собственников
С целью определения приоритетности вопросов для обсуждения и принятия решений по их финансированию Общим собранием собственников в феврале-марте 2017г., просим в период 20 января по 5 февраля 2017г. разместить свои заявки и пожелания (письменно на эл.почту p600160@mail.ru , через личный кабинет, заявка в подъездный почтовый ящик ТСЖ) по следующим направлениям:

• утепление торцевых стен (1й и 5й подъезды – прием заявок на актирование ненадлежащего температурного режима в квартирах)
• ремонт межпанельных швов (для тех, кто такие заявки еще не разместил)
• плавная регулировка температурного режима в отопительный период с целью оптимизации расходов (вопрос о реконструкции тепловых узлов)
• реконструкция магистральных электрических сетей (в случае возникновения проблем с входящим электрокабелем – обгорание, замыкание, броски напряжения и т.п.)
• реконструкция детской площадки и придомовой территории (запуск шлагбаума и его подключение на диспетчерский пункт, расширение проезжей части, спил/подрезка/омоложение зеленых насаждений, обновление спортивно-игровых комплексов и т.п.)
Правление ТСЖ

21.11.2016
Не шумите - это противозаконно!
Уважаемые жильцы. напоминаем Вам! согласно ст.34 Кодекса ХК об административных правонарушениях от 24.06.2009г. № 256. Совершение в многоквартирных домах и общежитиях действий, нарушающих тишину и покой граждан: 1. Совершение в многоквартирных домах и общежитиях действий, в том числе выполнением ремонтных работ, использованием телевизоров, радиоприемников и других звуковоспроизводящих устройств и (или) источников шума, нарушающих тишину и покой граждан, с 22 до 10 часов местного времени в выходные и нерабочие праздничные дни и с 22 до 7 часов местного времени в будние дни, при отсутствии признаков мелкого хулиганства -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей. 1.1.Действия, предусмотренные частью 1 настоящей статьи, совершенные с 13 до 15 часов местного времени, кроме нерабочих праздничных дней, установленных статьей 112 Трудового кодекса Российской Федерации, -
влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей. 2. Действия, предусмотренные частями 1 и 1.1 настоящей статьи, совершенные повторно в течение года, -
влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от пятнадцати тысяч до двадцати тысяч рублей.
Давайте уважать закон и друг друга!!!

28.10.2016
заявление на подключение к МУП г.Хабаровска "Стрела"
Желающие вернуться на антенное телевидение "Стрела" должны заполнить бланк заявления (в разделе Отчетность / Документы для ознакомления) и передать его в ТСЖ (скан или оригинал).
Оплата будет производиться отдельной квитанцией напрямую поставщику услуги.
В этом случае, не забудьте также написать заявление на отключение от услуг кабельного ТВ "Рэдком"

Правление ТСЖ

04.08.2016
Ремонт межпанельных швов
Уважаемые собственники, в офисе ТСЖ и по эл. почте fab25.tsg@mail.ru до 15.09.2016г. продолжают принимаются заявки на ремонт межпанельных швов.
Правление ТСЖ

04.08.2016
Ревизия общедомового сантехнического оборудования
Уважаемые собственники (наниматели)!!!

В связи с неудовлетворительными результатами ревизии - низкой активностью жильцов,
Руководством ТСЖ принято решение о продлении сроков ревизии до 15.09.2016.
В связи с чем, собственникам (нанемателям) надлежит разместить заявку в диспетчерскую службу и пригласить сантехника.
Одновременно будет произведена ревизия водомеров:
- контроль межповерочных интервалов
- контроль целостности пломб
- снятие контрольных показаний.
Собственники помещений МКД Фабричный, 25 не обеспечившие доступ сотрудников ТСЖ для осуществления данных мероприятий, настоящим уведомлены, что в случае возникновения аварийных ситуаций несут полную отвественность за их последствия.

Правление ТСЖ "Фабричный 25"

13.07.2016
Ремонт межпанельных швов
Уважаемые собственники, в офисе ТСЖ и по эл. почте fab25.tsg@mail.ru принимаются заявки на ремонт межпанельных швов. Плановый срок произодства работ - сентябрь-октябрь 2016г.
Правление ТСЖ

07.07.2016
Подрезка деревьев во дворе
Уважаемые собственники!

В связи с получением обращений о необходимости подрезки деревьев, находящихся в непосредственной близости от окон, просим Вас любым удобным способом (письменно - в офисе, в почтовый ящик, через сайт из личного кабинета и др.) подавать соотвествующие заявки.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения. Поэтому вопрос о выполнении работ по сносу, обрезке, пересадке и восстановлению зеленых насаждений на придомовой территории необходимо рассматривать на общем собрании собственников жилья.
На основании Ваших заявок правление сможет определить актуальность данного вопроса и необходимость его рассмотрения на очередном общем собрании.

Правление ТСЖ

23.06.2016
Устав ТСЖ
Дан старт обсуждения проекта Устава ТСЖ "Фабричный 25" в новой редакции.
В разделе "Отчетность" представлен текст проекта. Принимаем все пожелания и замечания от членов ТСЖ.

23.06.2016
Протокол собрания правления ТСЖ от 22.06.16
В разделе "Отчетность" доступен для ознакомления протокол собрания правления, состоявшееся 22.06.2016г с приложениями: Списки ТВ-каналов к договору Рэдком, Список расширенных каналов с сентября 2016, Калькуляция модернизации элеватовных узлов отоплания, Калькуляция на устройство ливневки.

22.06.2016
Ревизия общедомового сантехнического оборудования МКД Фабричнй, 25 в период 27.06 по 27.07.2016г.
Уважаемые собственники (наниматели)!!!

В связи с участившимися случаями возникновения течей и порывов на общедомовом сантехническом оборудовании:
- стояки горячего и холодного водоснабжения
- отводы и запорная арматура
- стояки водоотведения
стояки и приборы отопления
Руководством ТСЖ принято решение о проведении ревизии данного имущества.
В связи с чем, собственникам (нанемателям) надлежит разместить заявку в диспетчерскую службу и пригласить сантехника.
Одновременно будет произведена ревизия водомеров:
- контроль межповерочных интервалов
- контроль целостности пломб
- снятие контрольных показаний.
Собственники помещений МКД Фабричный, 25 не обеспечившие доступ сотрудников ТСЖ для осуществления данных мероприятий, настоящим уведомлены, что в случае возникновения аварийных ситуаций несут полную отвественность за их последствия.

Правление ТСЖ "Фабричный 25"